華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城（亞洲）”）于2005年11月2日在香港聯(lián)交所主板上市（股份代碼…
發(fā)布日期：2024年04月01日 來源：
業(yè)績(jī)摘要：
? 截至2023年末，公司總資產(chǎn)約人民幣229.32億元，同比上升0.68%；流動(dòng)資產(chǎn)上升至約人民幣187.69億元，流動(dòng)比率約為1.58；銀行存款及庫(kù)存現(xiàn)金達(dá)人民幣24.57億元，同比上升28.31%；
? 2023年，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣12.63億元；權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.65億元，較去年同期減虧約14.48億元；
? 年內(nèi)，綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入約人民幣12.52億元；其中產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),綜合出租率96.7%，實(shí)現(xiàn)收入約人民幣3,287萬(wàn)元，同比上升約15.37%，持續(xù)為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定收益。
年內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣12.63億元，同比下降約58.89%；歸屬于本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.65億元，較去年同期減虧約14.48億元。
截至2023年12月31日止12個(gè)月，公司毛利率約為11.02%，較2022年同期上升0.53個(gè)百分點(diǎn)，其中：綜合開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率約為10.77%，較2022年同期上升2.57個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)椴糠猪?xiàng)目本期結(jié)轉(zhuǎn)地塊的毛利率相對(duì)較高。
持續(xù)布局長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域
公司依托華僑城在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌與資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)核心都市圈區(qū)域城市，在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發(fā)項(xiàng)目，全口徑土地儲(chǔ)備總占地面積93.67萬(wàn)平方米。2023年，公司全口徑銷售面積9.37萬(wàn)平米，全口徑合約銷售金額為人民幣14.53億元。
2023年，合肥空港國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目通過數(shù)字營(yíng)銷、分銷、產(chǎn)業(yè)團(tuán)購(gòu)、安置換購(gòu)等方式多措并舉，精準(zhǔn)營(yíng)銷，安置換購(gòu)數(shù)量位居合肥市前列。公司在該項(xiàng)目累計(jì)獲取2,000余畝土地，已形成小區(qū)、商業(yè)、微度假、產(chǎn)業(yè)辦公一體化商業(yè)體系，并與集成電路產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)、合肥新橋電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)園協(xié)同發(fā)展，未來將為公司持續(xù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)。
2023年，上海蘇河灣項(xiàng)目落地大宗交易。酒店系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收到全款人民幣24.3億元。為更好應(yīng)對(duì)租賃市場(chǎng)變化，上海蘇河灣調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略靈活應(yīng)對(duì)，沿街商鋪出租率達(dá)86.79%，同比上升12.1個(gè)百分點(diǎn)。
公司在廣東惠州市、江蘇常熟市擁有三個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，惠州雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園新區(qū)已開工建設(shè)，建成后可增加面積9.3萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)園可出租面積為16.38萬(wàn)平方米。年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，運(yùn)行良好，綜合出租率96.7%，實(shí)現(xiàn)收入約人民幣3,287萬(wàn)元，同比上升約15.37%。
充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本優(yōu)勢(shì) 打造「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
作為大型國(guó)有央企華僑城集團(tuán)旗下唯一境外上市公司，公司的股權(quán)投資及基金管理業(yè)務(wù)立足于粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等優(yōu)勢(shì)區(qū)域，以「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為重點(diǎn)投資方向，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本投資及并購(gòu)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)投資管理能力，提高投后賦能效應(yīng)，促進(jìn)被投企業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏的良好生態(tài)。
截至2023年底，公司旗下基金總規(guī)模為人民幣43.7億元，其中主動(dòng)管理基金規(guī)模為人民幣15億元。年內(nèi)，公司旗下基金成功投資專注于文娛科技投資的南山三期基金。公司積極加強(qiáng)被投企業(yè)與母公司的業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)資本賦能：投資的迷你世界IP潮玩主題區(qū)于2023年國(guó)慶期間在母公司旗下深圳歡樂谷盛大開園，并持續(xù)開放；投資的國(guó)際化營(yíng)地教育機(jī)構(gòu)游美營(yíng)地先后于母公司旗下江蘇省昆山市及云南省昆明市的項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
年內(nèi)，公司市場(chǎng)影響力進(jìn)一步提升，先后獲業(yè)內(nèi)多個(gè)資本市場(chǎng)的獎(jiǎng)項(xiàng)，包括中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資研究院金投獎(jiǎng)——「2023年度中國(guó)影響力VC投資機(jī)構(gòu)TOP50」、「2023年度中國(guó)影響力國(guó)資投資機(jī)構(gòu)TOP50」、「2023年度中國(guó)最佳智能制造領(lǐng)域投資機(jī)構(gòu)TOP30」等榮譽(yù)。
舉措與展望
綜合開發(fā)：進(jìn)一步完善精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
在房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制下，公司將緊抓金融、財(cái)稅以及行政政策進(jìn)一步放松的政策窗口期，加大力度推進(jìn)低效資產(chǎn)盤活、調(diào)倉(cāng)換倉(cāng), 加快存貨去化，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將資源向更能產(chǎn)生增加值的領(lǐng)域集中；實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)，穩(wěn)中向好的新局面。
股權(quán)投資及基金管理：重點(diǎn)聚焦「文旅+科技」等領(lǐng)域進(jìn)行投資布局
公司將充分依托華僑城的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，通過已初步形成多元化基金產(chǎn)品矩陣，鏈接行業(yè)新興科技與專業(yè)人才，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)投資目標(biāo)；加強(qiáng)投后賦能，積極調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源與金融資源助推被投企業(yè)發(fā)展壯大；在合適時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)退出，不斷迭代「募投管退」的死循環(huán)管理能力。
華僑城（亞洲）控股有限公司管理層表示：「2024年，公司將圍繞加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)、聚焦提升盈利能力、化解重大風(fēng)險(xiǎn)等重點(diǎn)舉措，推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，努力成為主業(yè)突出、優(yōu)強(qiáng)發(fā)展、治理完善的央企控股上市公司。同時(shí)，公司將把握經(jīng)濟(jì)回升向好的趨勢(shì)，聚焦主責(zé)主業(yè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)建設(shè)，不斷優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，增強(qiáng)管理效能，不斷提升經(jīng)營(yíng)水平，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。」