發(fā)布日期：2023年09月07日 來源：
業(yè)績摘要：
·于2023年6月30日，本集團(tuán)總資產(chǎn)約人民幣240.91億元，較2022年12月31日總資產(chǎn)約人民幣227.76億元上升約5.77%；流動資產(chǎn)上升至約人民幣183.15億元，較去年同期上升約9.49%；
·期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營，運(yùn)行良好，綜合出租率達(dá)98%，三家產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣1,477.04萬元，同比上升約10.62%。
（2023年8月31日，香港）華僑城（亞洲）控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「本集團(tuán)」，股份編號：3366.HK）宣布其截至2023年6月30日止年度（「2023年上半年」或「期內(nèi)」）之未經(jīng)審核中期業(yè)績。
截至2023年6月30日止六個月，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣1.94億元，較2022年同期收入約人民幣8.77億元下降約77.9%，主要原因是綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)較去年同期大幅下降；本公司的權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣2.12億元，主要由于受行業(yè)宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)下行影響，部分聯(lián)營公司出現(xiàn)大額虧損，且地產(chǎn)項(xiàng)目本期收入結(jié)轉(zhuǎn)減少所導(dǎo)致。
于2023年6月30日，本集團(tuán)總資產(chǎn)約人民幣240.91億元，較2022年12月31日總資產(chǎn)約人民幣227.76億元上升約5.77%；本集團(tuán)的權(quán)益總額約為人民幣57.69億元,流動資產(chǎn)約為人民幣183.15億元;流動負(fù)債則約為人民幣149.11億元。于2023年6月30日的流動比率約為1.23，較2022年12月31日下降0.38點(diǎn),主要原因?yàn)椴糠帚y行及關(guān)聯(lián)方貸款由長期負(fù)債重分類為短期負(fù)債、5億美金永續(xù)債從權(quán)益工具重分類為短期負(fù)債所致。本集團(tuán)一般以內(nèi)部產(chǎn)生的現(xiàn)金流，以及銀行提供的信貸備用額和股東貸款作為業(yè)務(wù)的營運(yùn)資金。
期內(nèi)，面對嚴(yán)峻的外部環(huán)境，本集團(tuán)上半年繼續(xù)推行精益管理、嚴(yán)控各項(xiàng)成本；加大資產(chǎn)盤活力度、防范化解重大風(fēng)險；持續(xù)加強(qiáng)被投企業(yè)賦能、推動多方互利共贏。
持續(xù)布局長三角+粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域
本集團(tuán)依托品牌與資源優(yōu)勢，重點(diǎn)布局長三角+粵港澳大灣區(qū)核心都市圈區(qū)域城市，在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發(fā)項(xiàng)目，全口徑土地儲備共約93.67萬平方米。2023年上半年，本集團(tuán)全口徑銷售面積約5.23萬平米，銷售金額約為人民幣8.11億元；權(quán)益口徑銷售金額約為人民幣2.84億元。
本集團(tuán)在廣東惠州、江蘇蘇州等地持有三個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，惠州雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園新區(qū)已于今年4月開工建設(shè)；期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園可出租面積約為15.47萬平方米，出租率達(dá)98%，產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營穩(wěn)健，運(yùn)行良好，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租賃收入約為人民幣1,477.04萬元，較去年同期增長10.62%。
期內(nèi)，本集團(tuán)綜合開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣1.89億元，較去年同期下降約78.4%；本公司權(quán)益持有人應(yīng)占之分部虧損約為人民幣622.78萬元，較去年同期下降約210.2%，主要原因?yàn)樯虾＞频旰妥赓U業(yè)務(wù)雖比上年同期有所恢復(fù)，但其他地產(chǎn)項(xiàng)目報告期內(nèi)收入結(jié)轉(zhuǎn)減少，且本期因美元加息導(dǎo)致利息費(fèi)用增加，導(dǎo)致本期該分部權(quán)益持有人的應(yīng)占利潤出現(xiàn)虧損。
充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本優(yōu)勢 打造「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
本集團(tuán)作為華僑城集團(tuán)旗下唯一的境外上市公司，本集團(tuán)的基金業(yè)務(wù)立足于粵港澳大灣區(qū)及長三角經(jīng)濟(jì)圈等優(yōu)勢區(qū)域，以「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為重點(diǎn)投資方向，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本投資及并購優(yōu)勢，加強(qiáng)投資管理能力，提高投后賦能效應(yīng)，促進(jìn)被投企業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏的良好生態(tài)。
截至2023年6月30日，本集團(tuán)旗下管理及參與投資基金總規(guī)模為人民幣43.7億元，主動管理基金規(guī)模為人民幣15億元。于報告期，本集團(tuán)管理的母基金成功投資南山三期基金，聚焦投資文娛科技領(lǐng)域；旗下基金投資的AR增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域、光波導(dǎo)技術(shù)市場領(lǐng)先的高科技公司 – 莫界科技，以及船用電力驅(qū)動系統(tǒng)研發(fā)及制造公司 – 逸動科技，基于目前市場價值，已實(shí)現(xiàn)較好的估值增長。本集團(tuán)參投基金所投公司，已有四家進(jìn)入上市籌備階段。
期內(nèi)，本集團(tuán)投資及基金業(yè)務(wù)的應(yīng)占虧損約為人民幣1.87億元，較去年同期增虧約433.8%。主要原因?yàn)槭苄袠I(yè)宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)下行影響，導(dǎo)致報告期內(nèi)的應(yīng)占部分聯(lián)營公司出現(xiàn)大額虧損。
舉措與展望
綜合開發(fā)：進(jìn)一步完善精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
本集團(tuán)將緊抓地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，緊抓房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的窗口期，因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快存貨去化。合肥空港國際小鎮(zhèn)將以“產(chǎn)業(yè)團(tuán)購+政府房票”為引擎，一方面走進(jìn)企業(yè)，制定人才專屬購房優(yōu)惠及補(bǔ)貼；另一方面與合肥經(jīng)開區(qū)聯(lián)動，承接區(qū)內(nèi)1.4萬人的安置需求；通過項(xiàng)目低密度、高綠化、國際化質(zhì)量小區(qū)等優(yōu)勢，促進(jìn)銷售提速。
本集團(tuán)將全力推進(jìn)惠州華僑城雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開工及建設(shè)，并開始預(yù)售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)二零二四年建成；建設(shè)完成后預(yù)計(jì)新增面積約9.3萬平方米，為華僑城雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。本集團(tuán)將繼續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)，拓展特色產(chǎn)業(yè)園管理運(yùn)營，不斷鞏固提升服務(wù)質(zhì)量，同時積極探索產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)運(yùn)營模式；聯(lián)動產(chǎn)業(yè)基金與產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)，以投帶引，以引促投，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)基金+產(chǎn)業(yè)園”業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。
股權(quán)投資及基金管理：重點(diǎn)聚焦「文旅+科技」等領(lǐng)域進(jìn)行投資布局
本集團(tuán)將充分依托華僑城的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，加強(qiáng)與政府引導(dǎo)基金、市場化母基金、行業(yè)龍頭企業(yè)合作；通過已初步形成多元化基金產(chǎn)品矩陣，為公司儲備優(yōu)質(zhì)并購目標(biāo)；未來，積極調(diào)動產(chǎn)業(yè)資源與金融資源助推被投企業(yè)發(fā)展壯大，并在合適時機(jī)實(shí)現(xiàn)退出。
華僑城（亞洲）控股有限公司管理層表示：「本集團(tuán)將把握宏觀經(jīng)濟(jì)整體好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)的機(jī)遇，根據(jù)『盤活存量調(diào)結(jié)構(gòu)、精益管理提效能、突出主業(yè)促優(yōu)強(qiáng)』的業(yè)務(wù)發(fā)展思路，遵循謹(jǐn)慎經(jīng)營原則，加強(qiáng)風(fēng)險防控，提升運(yùn)營效益；通過打造標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系建設(shè)，提升優(yōu)化管理效率及水平，增強(qiáng)運(yùn)營能力，打造市場化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)營并舉的經(jīng)營實(shí)體。」
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