華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城（亞洲）”）于2005年11月2日在香港聯(lián)交所主板上市（股份代碼…
發(fā)布日期：2023年04月03日 來(lái)源：
業(yè)績(jī)摘要：
·2022年，公司經(jīng)營(yíng)收入大幅增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣30.72億元，同比上升約108.4%；
·截至2022年末，公司總資產(chǎn)約人民幣227.76億元，流動(dòng)資產(chǎn)上升至約人民幣167.28億元，流動(dòng)比率約為1.61，較去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；資本負(fù)債比率約30.1%，較去年同期減少0.6個(gè)百分點(diǎn)；
·回顧期內(nèi)，綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入約人民幣30.6億元，同比上升約111.0%；其中產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，運(yùn)行良好，綜合出租率96.5%，實(shí)現(xiàn)收入約人民幣2,849萬(wàn)元，同比上升約5.43%，持續(xù)為公司貢獻(xiàn)收益。
（2023年3月31日，香港）華僑城（亞洲）控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「公司」，股份編號(hào)：3366.HK）宣布其截至2022年12月31日止年度（「2022年」或「年內(nèi)」）之經(jīng)審核業(yè)績(jī)。
年內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣30.72億元，同比上升約108.4%，主要由于綜合開發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致；歸屬于本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣19.13億元，主要由于(i)受行業(yè)宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)下行影響，公司部分聯(lián)營(yíng)及合營(yíng)公司因計(jì)提存貨、應(yīng)收賬款減值及投資減值導(dǎo)致業(yè)績(jī)產(chǎn)生大額虧損；(ii)依照謹(jǐn)慎性原則，對(duì)部分綜合開發(fā)項(xiàng)目存貨計(jì)提了減值損失，并對(duì)部分聯(lián)營(yíng)公司的投資計(jì)提了減值損失；及(iii)受疫情管控措施影響，酒店及公寓租賃業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。
于2022年12月31日，公司的權(quán)益總額約為人民幣98.81億元；流動(dòng)資產(chǎn)約為人民幣167.28億元，同比上升約1.21%；流動(dòng)負(fù)債則約為人民幣103.78億元，同比下降約4.59%；流動(dòng)比率約為1.61，同比上升約0.1點(diǎn)，主要原因?yàn)?/span>2022年短期銀行借款加權(quán)平均余額減少所致。
年內(nèi)，公司推行精益管理、增進(jìn)價(jià)值創(chuàng)造；提升資產(chǎn)管理能力、防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)；盤活存量資產(chǎn)，拓寬流動(dòng)性來(lái)源；通過(guò)債務(wù)置換以及債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，資金成本仍然保持較低水平；持續(xù)加強(qiáng)被投企業(yè)賦能，推動(dòng)多方互利共贏；在項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)投資中堅(jiān)守長(zhǎng)期主義，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。
持續(xù)布局長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域
公司依托華僑城在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌與資源優(yōu)勢(shì)，布局長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)核心都市圈區(qū)域城市，在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發(fā)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總占地面積85.23萬(wàn)平方米，剩余可開發(fā)計(jì)容建筑面積90.43萬(wàn)平方米。
2022年，合肥空港國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目加大去化力度，全年銷售實(shí)現(xiàn)較好增長(zhǎng)，銷售去化位列片區(qū)排名第一。公司在該項(xiàng)目累計(jì)獲取2,000余畝土地，已形成社區(qū)、商業(yè)、微度假、產(chǎn)業(yè)辦公一體化商業(yè)體系，并與集成電路產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)、合肥新橋電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)園協(xié)同發(fā)展，未來(lái)將為公司持續(xù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)。
2022年，上海蘇河灣項(xiàng)目受疫情爆發(fā)的影響，酒店及公寓租賃業(yè)務(wù)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海蘇河灣項(xiàng)目制定一系列措施提振租賃業(yè)績(jī)，取得一定成效。截至2022年底，該項(xiàng)目持有公寓133套，出租率達(dá)57.1%，在租公寓套數(shù)同比增長(zhǎng)84.5%。
公司在廣東惠州市、江蘇常熟市擁有三個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，可出租面積為16.06萬(wàn)平方米。年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，運(yùn)行良好，綜合出租率96.5%，實(shí)現(xiàn)收入約人民幣2,865萬(wàn)元，同比上升約6.03%。
2022年，公司綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入約人民幣30.6億元，同比上升約111.0%，主要原因?yàn)楹戏士崭蹏?guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致。本公司權(quán)益持有人應(yīng)占之分部虧損約為人民幣0.24億元，主要原因受疫情管控措施影響，部分項(xiàng)目出現(xiàn)較大虧損，以及對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨減值所致。
充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本優(yōu)勢(shì) 打造「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
作為大型國(guó)有央企華僑城集團(tuán)旗下唯一境外上市公司，公司的股權(quán)投資及基金管理業(yè)務(wù)立足于粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等優(yōu)勢(shì)區(qū)域，以「文旅+科技」產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為重點(diǎn)投資方向，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資本投資及并購(gòu)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)投資管理能力，提高投后賦能效應(yīng)，促進(jìn)被投企業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏的良好生態(tài)。
截至2022年底，公司旗下管理及參與投資基金的總規(guī)模達(dá)人民幣43.7億元，其中主動(dòng)管理基金規(guī)模為人民幣15億元。年內(nèi)，公司成功投資國(guó)家專精特新「小巨人」名單企業(yè)看到科技等，其相關(guān)VR及直播技術(shù)于母公司旗下歡樂谷落地應(yīng)用，公司積極加強(qiáng)被投企業(yè)與母公司的業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)資本賦能。此外，公司旗下基金退出項(xiàng)目回籠的資金共計(jì)超過(guò)人民幣2,000萬(wàn)元。在基金所投公司中，有一家已完成科創(chuàng)板首發(fā)過(guò)會(huì)、一家科創(chuàng)板上市已受理、兩家已簽署上市輔導(dǎo)協(xié)議，打通未來(lái)的退出主渠道。
年內(nèi)，公司市場(chǎng)影響力進(jìn)一步提升，先后獲業(yè)內(nèi)多個(gè)資本市場(chǎng)的獎(jiǎng)項(xiàng)，例如融資中國(guó)融中榜——「2021-2022年度中國(guó)新一代資訊技術(shù)領(lǐng)域最具成長(zhǎng)性投資機(jī)構(gòu)」、「2022年度中最佳國(guó)資投資機(jī)構(gòu)」；中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資研究院金投獎(jiǎng)——「2022年度中國(guó)國(guó)資影響力投資機(jī)構(gòu)TOP50」、「2022年度中國(guó)最佳智能制造領(lǐng)域投資機(jī)構(gòu)TOP30」等榮譽(yù)。
2022年，公司股權(quán)投資及基金管理業(yè)務(wù)收入約人民幣0.11億元，同比上升約71.1%；本公司權(quán)益持有人應(yīng)占之分部虧損約為人民幣18.06億元,主要由于受行業(yè)宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)下行影響，公司部分聯(lián)營(yíng)公司因計(jì)提存貨及應(yīng)收賬款減值導(dǎo)致業(yè)績(jī)產(chǎn)生大額虧損，另公司依照謹(jǐn)慎性原則，對(duì)部分聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司的投資計(jì)提了減值損失。
舉措與展望
綜合開發(fā)：進(jìn)一步完善精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
在房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制下，公司緊抓政策窗口期，加快去化存貨，預(yù)計(jì)全年將推售住宅物業(yè)面積約25.53萬(wàn)平方米。公司將繼續(xù)關(guān)注長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)核心城市項(xiàng)目，優(yōu)中選優(yōu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
公司將繼續(xù)拓展特色產(chǎn)業(yè)園管理運(yùn)營(yíng)，不斷鞏固提升服務(wù)質(zhì)量。公司今年將推進(jìn)惠州華僑城雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)及預(yù)售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年竣工；項(xiàng)目建成后可新增租賃面積約9.3萬(wàn)平方米，同時(shí)積極探索產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
股權(quán)投資及基金管理：重點(diǎn)聚焦「文旅+科技」等領(lǐng)域進(jìn)行投資布局
公司將充分依托華僑城的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)已初步形成多元化基金產(chǎn)品矩陣，鏈接行業(yè)新興科技與專業(yè)人才，打造投資人、母基金、子基金和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目等多方資源「兩兩互動(dòng)、跨界融合」的基金業(yè)務(wù)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的；加強(qiáng)投后賦能，助推被投企業(yè)發(fā)展壯大；在合適時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)退出，不斷迭代「募投管退」的閉環(huán)管理能力。
華僑城（亞洲）控股有限公司表示：「公司將把握宏觀經(jīng)濟(jì)整體好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)的機(jī)遇，根據(jù)『盤活存量調(diào)結(jié)構(gòu)、精益管理提效能、突出主業(yè)促優(yōu)強(qiáng)』的業(yè)務(wù)發(fā)展思路，堅(jiān)持精益管理，聚焦做強(qiáng)做優(yōu)主業(yè)，落實(shí)加大盤活存量資產(chǎn)力度，遵循謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)原則，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，提升運(yùn)營(yíng)效益，積極探索將資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)投資賦能主業(yè)，把握機(jī)遇、開拓進(jìn)取、奮發(fā)有為，為高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)新力量。」
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